СНТ №33 Ромашка
snt33romashka@mail.ru
Меню

Членские взносы в СНТ – больной вопрос, их никто не любит. А можно ли просто выйти из СНТ и совсем ничего не платить? Смотрим закон!

«Я не член СНТ и не плачу взносы, чтобы не кормить председателя и его компанию!» – говорят принципиальные владельцы участков. Другие завидуют этой принципиальности и подумывают: а не «самоудалиться» ли из товарищества, чтобы деньги были целее? Давайте разбираться, как смотрит на такой способ экономии Его Величество Закон.

А конкретно – единственный и неповторимый 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд», со всеми его самыми свежими поправками.

Мы специально дотошно указываем все номера статей закона, чтобы вы могли ссылаться на них в дискуссиях о правах и обязанностях, за точность ручаемся.

Можно ли владельцу участка в СНТ не вступать в товарищество?
Можно. Закон не обязывает владельца земли на территории СНТ становиться членом товарищества. Таким «индивидуалистам» посвящена в законе целая отдельная статья под номером 5 и еще несколько пунктов в других статьях. Так что не вступать в СНТ – священное право, гарантированное законом (ст. 5 п. 1). Однако права и обязанности – разные вещи, так что не спешим радоваться.

Должен ли не член СНТ платить членские взносы?
Смотрим всю ту же ст. 5 закона и находим в ней следующее:

Пункт 3 гласит, что владельцы участков, не вступившие в товарищество, обязаны финансово участвовать во всем, что касается общего имущества СНТ: в его создании, содержании, ремонте капитальных объектов и пр. Более того: они должны наравне с членами СНТ оплачивать все услуги и работы товарищества по управлению общим имуществом. То есть платить зарплату бухгалтеру и другим участникам процесса все равно придется.
Пункт 4 прямо и недвусмысленно уравнивает размер суммарных ежегодных платежей «членов и не членов». То есть не вступившие в СНТ обязаны платить столько же, сколько и участники товарищества, и ни копейкой меньше.

Можно ли не члену СНТ не платить целевые взносы?
Чем различаются членские и целевые взносы в СНТ и где тут возможны злоупотребления, мы уже писали. Раз уж от членских взносов никак не избавиться – может, удастся отбиться хотя бы от целевых?

И снова нет. Читаем все тот же пункт 4 статьи 5: в нем четко указывается, что обязательные ежегодные платежи «не члена» СНТ равны сумме членских и целевых взносов.

Кстати, с 2019 года процедура взыскания долгов по взносам сильно упростилась. Злостным неплательщикам уже не стоит надеяться, что «правление не захочет связываться с волокитой». Что ждет тех, кто упорно не платит взносы – в наших следующих статьях, следите за обновлениями.

Какие права есть у владельца участка, если он не член СНТ?
Закон суров, но справедлив: тот, кто платит, должен получать взамен определенные права. Они есть и перечислены в том же 217-ФЗ.

Пункт 2 статьи 5 гарантирует «индивидуалисту» право на пользование общим имуществом СНТ абсолютно наравне с членами товарищества. То есть никто не может запретить владельцу земли, не вступившему в СНТ, пользоваться общественной дорогой, шлагбаумом, детской площадкой и остальными коллективными благами.

Пункт 7 наделяет собственников, не вошедших в СНТ, правом в любой момент получить для ознакомления все документы, касающиеся деятельности товарищества: финансово-экономическое обоснование размера взносов, сметы прихода-расхода, отчеты об использовании средств, заключения аудиторов и ревизионной комиссии, протоколы собраний собственников, документы на имущество общего пользования, устав, выписку из ЕГРЮЛ и так далее, и тому подобное.

Пункт 8 той же статьи дает право обжаловать решения и действия товарищества, «влекущие гражданско-правовые последствия» для не вступивших в СНТ. Говоря по-простому, даже если вы не член товарищества, оно не может ущемлять ваши законные интересы, а вы можете отстаивать свою правоту в суде или личным порядком (естественно, цивилизованными методами).

Согласно пункту 6 статьи 5, «не члены» СНТ имеют право участвовать в общем собрании собственников и принятии решений по некоторым ключевым вопросам:

Размеры взносов, сроки их уплаты и порядок использования средств.
Утверждение финансово-экономического обоснования взносов.
Создание, покупка, ремонт общего имущества и порядок его использования.
Приобретение товариществом участков у государства или муниципалитета.
Передача в аренду или безвозмездное пользование участков и прочей недвижимости, находящейся в общей собственности членов СНТ.
Передача общего имущества в собственность организаций-поставщиков ресурсов. Поясним: речь идет о передаче коммуникаций (электроснабжение, водопровод, газопровод, канализация) на баланс соответствующим организациям.
Принятие решения о передаче недвижимого имущества общего пользования в долевую собственность членов СНТ. Имеется в виду недавнее изменение все в том же законе, по которому имущество общего пользования в СНТ теперь должно принадлежать в долях владельцам участков. Делается это не «автоматически»: нужно организовать собрание собственников, получить их согласие, зарегистрировать права в госорганах…
В целом получается, что основные права у «индивидуального садовода» примерно такие же, как у членов СНТ: его не могут отстранить от решения самых важных вопросов, прежде всего денежных. Но в обсуждении некоторых других проблем он участвовать не может, например:

Утверждение и изменение устава товарищества
Прием в СНТ и исключение из него
Выборы председателя и правления
Определение размера зарплаты председателя и других людей, работающих «на благо» СНТ
Созыв внеочередного общего собрания и пр.

Как видим, обязанности садовода, который не хочет вступать в СНТ, не отличаются от обязанностей тех, кто это уже сделал. Зато прав ненамного, но меньше. Так что имеет ли смысл быть принципиальным «одиночкой», решать вам.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *